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マインドマップ超入門 恐慌前夜

昨日で今年のつとめ人生活が終了しました。

長いようで短いですね。

年をとるほど月日が経つのが早く感じるのはなぜだろう・・・



今回の正月は遠出する予定も特にないので、

近所の本屋で本を2冊買ってきました。


だらだら過ごさないように気をつけようと思います。



まずはこの本

mindmap_ultra


マインドマップ超入門



Yokoさんのブログを見ていて見つけました。


マインドマップって、名前は前から聞いたことがあり、

私の知る著名な方々も取り入れているのも知っていましたが、

本が分厚くて、なんとなく触れずにいました・・・


しかし、この本なら読みやすそうです。

見た目もひじょーに薄っぺらいですし(笑)



是非、マインドマップを身につけて

2009年を飛躍の年にしたいと思います。



この本は、トニー・ブザン天才養成講座の第一弾で、

来年2月には第二弾の「マインドマップ速読術」

来年4月には第三弾の「マインドマップ記憶術」

が発売予定だそうです。




そして、2冊目は

kyoukouzenya


恐慌前夜



これは、

リーマンの破綻や、

10月の暴落を予測していたという本です。


どんな内容なのか興味があったので買いました。

果たしてどんなことを述べてるのでしょうか・・・

楽しみです。



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財布の中身レポート受付終了!?

大家さんのふところ具合が1円単位まで分かる

財布の中身レポートが

なんと今月末で申し込み受付が終了してしまいます。



え?ホント?


と思うかもしれませんが、本当です。



財布の中身レポート



今月末(12月31日)で


一般会員の初月無料の受付が終了してしまいます。


無料で試し読みできるのは、あと2日しかありません。



財布の中身レポート



財布の中身レポートってなに?って方へ


4組の現役大家さんが毎月の収支を1円単位まで暴露してしまいます

不動産投資(アパート経営)ってどんなものかが分かってしまいます


今、雑誌などで家賃収入うん千万円などもてはやされていますが、

実際は手元にいくら残るか知りたくないですか?


それだけではありません。


他にも、

毎月コラムと音声対談セミナーがついてきます。



一般会員の初月無料は12月31日まで

あと2日です。



財布の中身レポート

2008年の悪かったこと

箱根まで焼き芋を食べに行って来ました。

非常に甘くておいしかったです。



さて、2008年の悪かったことを振り返ってみます。


まずは、株式投資。


これは本当に今年は大変でしたね。

今年は信用取引口座を開始して、

空売りでのリスクヘッジを試みたのですが、

10月の暴落相場は激しすぎてヘッジしきれませんでした。


来年こそは、うまく使いこなしたいです。


不動産投資においては、

物件を購入することができなかった。


物件を見る数が絶対的に少なかったので、

当然といえば当然の結果ですが・・・


来年こそは、たくさん物件を見て購入したいと思います。



世の中的に2008年は、

非常に大きな転換期になったと思います。

今後の状況もしっかり見据えていきたいと思います。

2008年の良かったこと

年の瀬になりましたね。

今日は通勤電車の人も若干少なかった気がします。

学生は既に冬休みみたいですね。



2008年の良かったこと


今年はホントいろんなことがありました。


物件を購入するには至りませんでしたが、

不動産投資の勉強を始め、

非常にたくさんの方々とめぐり会うことができました。



著名な方々とお会いしお話をすることもできました。


投資家けーちゃん

三代目大家マサさん

沢 孝史さん

あかちゃんさん

NSX松田さん

コテツさん

和合 実さん

今田 信宏さん

泉 正人さん

北野琴奈さん


ブログで有名な方々

星輝さん

恵比寿のIさん

サエひでおさん

kamochan


他にもたくさんの方とお会いしました。

たくさんいすぎて書ききれません。(書いてない方すいません)


1年前には想像できない状態にいます。

1年前にはまったく知らなかった方々です。



なかでも投資家けーちゃんを抜きに今年を語ることはできません。

投資家けーちゃんなしで今年の私はありえませんでした。


投資家けーちゃんメルマガ飲み会に始まり、

投資家けーちゃん出版記念セミナーに終わる。


今年は贅沢にも投資家けーちゃんフルコースを堪能してしまいました(笑)



ただ一つ言えることは、

「待っているだけでは何もやってこない」

「自ら求めていくことが大事」

だということです。



メルマガ飲み会に応募しなかったら、投資家けーちゃんには会えませんでした。

セミナーに参加しなかったら、

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタにスタッフとして参加しなかったら、

大家さん学びの会に入会しなかったら、


いろいろな人たちに出会うことはなかったでしょう。


全て能動的に動いた結果が今となって返ってきていると思います。



2009年は

たくさんの方々と、

たくさんの物件と

出会いたいと思います。


2009年を振り返る際にも、

良い意味で1年前にはまったく想像できなかった

といえるような状態にいたいと思います。

ホームセンターへ行く NSX松田の「ホームセンター200%活用術」

朝から鼻水がとまりません。

花粉症でしょうか・・・



先日のりょうたさんのりフォーム現場を拝見して、

リフォーム魂に火が着き、

早朝から

NSX松田の「ホームセンター200%活用術」

を観てしまいました。


そしたら

無性にホームセンターに行きたくなってしまいました。


早速、2つのホームセンターに潜入調査を敢行。


<調査対象>
・壁紙
・クッションフロア―
・フローリング
・温水洗浄便座
・スイッチ/コンセントカバー
・混合栓
・カラーモニターフォン
・監視カメラ
・ティッシュペーパー
・トイレットペーパー
・ガラス蓋



調査した感想は、

同じ商品でも、これでもかというほど値段が違うこと。



例えば、壁紙

一番安い価格帯で、mあたり30円の差がある。

何十mと使うので、千円単位で価格差が出てくる。


ガラス蓋については、

まったく同じ商品なのに300円近くの価格差があった。


どのホームセンターが安く調達できるか、あらかじめ調査しておくべきだ。



品揃えについても、やはり違う。


スイッチ/コンセントカバーは顕著だった。

柄物は片方のホームセンターしか置いていなかった。



今回、潜入調査したホームセンターは・・・↓↓↓

リフォーム現場 壁紙貼り見学

大家さん学びの会で一緒のりょうたさんの

物件リフォーム現場におじゃましてきました。



実は、

ある筋からmichikoさんが行くと言う情報を事前にGETし、

すかさず便乗する作戦に出た。


すると、

りょうたさんは私が参戦してくるのを既に察知していたらしい。

やはりただものではない。


乗り換え駅で電車に乗ると、

待ち合わせしたわけでもないのに

michikoさんが外人のSPを連れ一緒に同じ車両に乗り込んできた。

尾行されていたらしい・・・


裏情報をGETしていたのがばれてしまっていたのか。

油断できない。




糊付け機
壁紙に糊をつける機械

手動と自動があるらしいが、これは手動。

折りたたむと非常にコンパクトになるそうだ。


普通の人は持ってないので、

ローラーで自分で糊付けするか、

ホームセンターで糊付けしてもらうことになる。


りょうたさん
壁紙貼りを実演(販売?)するりょうたさん


壁紙貼りを見るのは、実は初めてだ。

いろいろなコツがある。


壁紙の継ぎ目、凹凸部分の処理方法。

どうやってあんなに綺麗にそろえて貼っているかと思っていたら、

なんとXXXXXして処理していた。

目からウロコだ。

職人技だった。


りょうたさんは次はリフォーム職人の道を考えているらしい・・・(ウソ)



りょうたさん、

貴重なリフォームの時間を割いて頂きありがとうございました。

手伝いをする意気込みでおじゃましましたが、

ほんとうにお邪魔してしまいました・・・


今日のおさらい

<壁紙貼りのための道具>
・撫でハケ(壁紙を壁に貼った後、空気やシワを逃がすのに使用)
・ステンレス地ベラ(余分な壁紙をカットするのに使用)
・ジョイントローラー(壁紙の継ぎ目の圧着に使用)
・脚立
・カッター
・スケール(メジャー)
・濡れタオル

<自分で糊付けする場合>
・糊
・ローラーハケ


おまけ

ガソリン価格下落について

2ヶ月ぶりに車にガソリンを入れました。

レギュラー104円/Lでした。

前回の10月は、147円/Lでした。

たった2ヶ月で40円以上下がりました。

毎週、ガソリンスタンドの前を通るたびに価格が下がっていました。


8月のピーク時は、最高で186円/Lでした。(レギュラーです)


給油記録に残っている限りですと、

2005年2月以来の104円/Lです。

それからガソリン価格は上昇していきました。

2005年2月は1ドルあたり105円前後で推移していました。



2008年についていうと、

原油価格はピークからすると相当下がっていますが、

長年の価格から見るとまだ安いという状態ではないでしょう。

では、なぜガソリンが安くなっているのかというと、

円高ですね。

現在は1ドルあたり90円前後で推移していますね。


日銀が利下げを発表しましたから、

もし円が安くなった場合、

またガソリン価格は上がっていくのでしょう。


今こそガソリンの暫定税率を廃止して、

格安ガソリンの恩恵を受けたい!


もし暫定税率を廃止した場合、

レギュラーガソリンは一気に80円台に突入するでしょう。


ところでOPEC(石油輸出国機構)が、

日量220万バレルの原産を発表しましたね。

原油価格の下落に危機感を抱いてとの事です。


供給量を絞ってまた原油価格を引き上げる魂胆ですね。

現在の原油価格は決して安いわけではないのです。

ただ、高値から見るととてつもなく安くなっているように見えるだけなんです。


ですので、このガソリン安は一時的なものなのでしょう。

また価格上昇に進むことは間違いありませんね。



現在、安い地域は、90円台/Lだそうです。

うらやましい・・・

ダイア建設経営破綻 民事再生法適用申請へ

ダイアパレスのマンションで知られる

東証2部上場のマンションディベロッパーダイア建設が

12/19に民事再生法の適用申請し、事実上経営破綻した。

負債総額は300億円


企業コード:982608194

「東京」 ダイア建設(株)(資本金71億8100万円、新宿区新宿6-28-7、代表加治洋一氏、従業員322名)は、12月19日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。

 申請代理人は松村正哲弁護士(千代田区丸の内1-6-5、電話03-5223-7755)ほか4名。

 当社は、1976年(昭和51年)3月に設立された中高層マンション建築分譲業者。77年6月に現商号となり、89年12月に東証2部へ上場を果たした。「ダイアパレス」シリーズのマンションブランドは全国的に知名度が高く、ピーク時の91年3月期には年売上高約2306億8100万円に達していた。バブル期にはリゾート事業およびゴルフ場事業にも進出、新潟県苗場地区、山梨県山中湖地区などにおけるリゾートマンション販売や海外でのコンドミニアムなどの販売も手がけていたが、バブル崩壊以降はこれらが重荷となり業況は低迷。98年3月期は年売上高約2003億3500万円にとどまり、資産リストラの一環として完成在庫と未事業化用地に対する評価損などで約377億6600万円の最終赤字となっていた。

 その後、主力行が特別公的管理(一時国有化)の決定を受けたことで動向が注目されたが、準メーン行をはじめとした支援のもと再建が進められ、2000年には米大手投資ファンドのサーベラスグループと資本・業務提携で合意するとともに整理回収機構と債務弁済協定を締結。2002年には整理回収機構の債権がサーベラスグループに譲渡されたうえで、その一部は金融機関に再譲渡することで合意していた。

 しかし、その後も不動産価格下落に伴い所有不動産が含み損を抱える事態となり、2003年には大幅債務超過となったことで、同年5月には「ダイア・リバイバル・プラン」を発表。同年8月に産業再生機構の支援第1号の決定を受け、同年末には金融機関より900億円を超える債務免除を受けていた。

 この間、支店の統合・廃止、関係会社の整理などリストラを断行、マンション事業に特化し立て直しに努めてきたが、売り上げは年々減少。昨今においても販売市況の低迷から2008年3月期は販売戸数が計画を大きく下回ることとなり、年売上高約409億7600万円に対し、約31億9500万円の経常赤字を余儀なくされていた。さらに3月には子会社株式を売却することで資金を捻出、仕掛物件や完成在庫の販売に注力していたが、10月以降、マンション販売がさらに落ち込むこととなり資金繰りはひっ迫、今回の措置となった。

 負債は約300億円。

 なお、上場企業の倒産は、松本建工(株)(北海道、民事再生法、ジャスダック上場)に続いて今年34社目(上場廃止後のエー・エス・アイ(株)を含む)となる。

帝国データバンク記事より引用




自宅の近くにもダイアパレスのマンションがいくつもある。

先日も(かなり前だが)新しいマンションを建設していた。

しかしながら、販売には苦戦しているようだった。

株価も最近は1ケタで推移していたため、時間の問題かと思っていたがやはり。


そういえば、営業マンに高校の同級生がいたが、彼はどうなるのだろう・・・

サラリーマンは果たして本当に安定しているのか?



2001年ごろからの株価の推移だ。

ダイア建設株価クリックで拡大


2005年の12月の上がり方は、

他の月の動きを見れば明らかに異常だと分かる。

ピークアウトの瞬間だ。

2006年1月をピークに下げつづけていた。


2009年1月20日に上場廃止となる。

これからマネーゲームが展開されるのだろうか。


まだまだ不況の嵐は吹き止まない。


1つの時代の転換期に差し掛かっているのだろう。

投資家けーちゃん出版記念セミナー 全国どこでもアパート経営

先日の日曜日(12/14)に代々木まで、

投資家けーちゃんと北野琴奈さんの出版記念セミナーに行って来ました。


!出版!パチパチパチパチ

けーちゃん

音声プレゼントキャンペーン中!!



琴奈さん



出版記念セミナーというと、

本の内容を簡単に話す程度なのでは?と思われがちですが、

今回のは違いました。


本には書けなかったふか~い内容が盛りだくさんでした。

内容は、残念ながらブログでは書けません。


琴奈さん、けーちゃんともに大人気で本のサインに大変でした。


サプライズでは、沢さんの出版記念ミニセミナーが行われました。

プロジェクターに映し出された画面には、


「私にもしゃべらせてください」


沢さんらしいです(笑)

沢さんも出版記念セミナーやりたかったんですね。

借金パワー


空室対策に効果抜群の

お宝フラワーも完売していました。



懇親会は「もつ鍋」でした。

すご~く、おいしかったです。

お腹もいっぱいになりました。


いつも都内でセミナーがある場合、

13時くらいから大体セミナー始まると思いますが、

ちょうどお昼時が移動時間になってしまって

昼ご飯がたべられないんです。


ですので、お腹も減っていて

余計においしかったのかもしれません。


懇親会でお話させていただいた方々ありがとうございました!



沢さんをはじめ、一部のメンバーで2次会へと突入!

私は、またしてもVIP席をゲットしてしまうのでした。


隣には、けーちゃん

左前には三代目大家マサさん

正面にはNSX松田さん

もう最強です!!


やはりですね、歴戦の兵(ツワモノ)の方々なので、

考察がハンパないです。


もちろん、不動産以外のおもしろい話もたくさんしました。

マサさんがあんなことを・・・

え、けーちゃんがそんなことを・・・

NSX松田さんまで・・・

みなさん、たくさん引き出しがあっておもしろいです。


帰りは、代々木から新宿まで

NSX松田さん、コテツさんとクリスマスイルミネーションを見ながら行きました。


新宿からは、コテツさんと一緒に横浜まで帰りました。

当然、不動産の話が尽きませんでした。


前日の財布の中身レポート会員忘年会と

2日連続ですばらしい時間を過ごすことができました。

年末に向けて、モチベーションがさらに高まりました。

財布の中身レポート忘年会 IN 新宿

12/13(土)は、

財布の中身レポート会員の忘年会が、

都会のコンクリートジャングル新宿でありました。



地図を印刷していったのですが、

ぐるナビのクーポンが付いていて、

1次会の料金が割引になったため、

参加された皆さんを2次会へと導く幸運のクーポンとなりました。

なんだかお役に立てたので嬉しい気分です。(^ ^)


2次会、3次会と参加し、終電で帰宅しました。


ハートブレインの皆様、

財布のレポート会員の皆様

すばらしい場をありがとうございました。


前週の学びの会から急激にモチベーションが上がってきました。

NSX松田さん、いろいろアドバイスありがとうございました。

もちろん、他にもいろいろお話させていただいた方々もありがとうございました。


豪華ゲストはどんな方がいたかといいますと、

ハートブレインのみなさま(主催なのでゲストではないですが・・・私にはとってはゲスト同然です)

コテツさん

投資家けーちゃん

NSX松田さん

ヒロシさん(ちょっと忘れられていました・・・(>_<)


沢孝史さん(2週連続お会いしました)

三代目大家マサさん

あかちゃんさん

インベスト北田さん(音声レポートどおりのいい方でした)



新年会(あるのか?)も楽しみにしています。

財布の中身レポート

住宅ローン減税 全国どこでもアパート経営

1ドルが90円を割りこみました。

13年ぶりらしいです。


アメリカの自動車ビッグスリー(大きな問題を抱えた3社)の

救済法案が通らなかったためでしょうか。




■住宅ローン減税の話


住宅ローン減税を最大600万円(通常の住宅は500万円)とする話がありますね。

最大というのがポイントですね。


広告である、グアム29800円~みたいなにおいがします。

恣意的な数字のマジックです。


借入残高が最大5000万円までが対象

期間は10年間


分かりやすいので500万円のほうで話を進めます。


例 1年目の借入れ残高が5000万円の場合

1年目 5000万円 × 1% = 50万円

2年目 4500万円 × 1% = 45万円

3年目40万円 4年目35万円 5年目30万円・・・10年目0円

合計270万円

500万円にはほど遠いですね。

10年で返済しているので大げさですが、こういうことです。


つまり、最大500万円の減税を受けるには、

借入れ残高が10年目まで5000万円以上ないとダメなのです。


10年経っても5000万円以上残高が残っている家はいったいいくらなのでしょうか?


金利3%で、35年ローンだとすると、

6200万円以上必要です。


金利2.5%だと

6300万円以上の家になりますね。

※いずれも元利均等返済で計算



6000万円以上の家ってどんな家ですか?

地方ではまずありえない値段だと思います。

ですので、普通の人にはあまり関係ない感じがしますね。

都心なら別ですが、買ったとしても3000万円~4000万円がいいところではないでしょうか?


まあ、今までの住宅ローンは借入れ残高が最大2000万円までが対象でしたので、

多少は助かるのでしょうかね。


ただ、言えることは、

最大500万円減税されるのではなく、

最大500万円(1年だと最大50万)を課税対象から除くことができるということです。

所得税、住民税が合わせて15%だとすると、

たった7万円の節税にしかなりません。


7万円の節税を受けるために、

何千万円も借金して負債を買うのはどうかとおもいますが・・・


どうしても家を買いたいんだ!

と言う方には、いずれにしても朗報ですね。



しかしながら、本当の景気刺激策って何なんですかね~



■アマゾンキャンペーン中!

満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営


詳しくはこちらをどうぞ!↓↓↓
http://tys76.blog77.fc2.com/blog-entry-187.html





明日は、

財布の中身レポート会員の忘年会に行ってきます。

豪華ゲストもいらっしゃるみたいなので、

ひじょーに楽しみです。

お会いする方よろしくです

全国どこでもアパート経営 逆算で夢をかなえる人生とお金の法則 到着

投資家けーちゃんの


満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営


北野琴奈さんの


逆算で夢をかなえる 人生とお金の法則


がアマゾンから本日届きましたー!!パチパチ


証拠写真
本到着


さっそく特典の沢さんとけーちゃんの対談音声もダウンロードしちゃいました。


対談音声について詳しく知りたい方はこちら↓↓↓
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出版記念セミナーまで2日しかありません。


早く読まなければ。


とりあえず、ざーっと流し読みしよう。



セミナー後に改めてしっかり読むことにしよう。



ちょっと出版からセミナーまでの期間が短かったのでは・・・?

派遣切りが止まらない

■派遣切りが止まらない

連日、続々と新たな派遣切り情報が駆け巡る。

この日本では、製造業で大問題となっている。


自動車業界

家電業界


日本を代表する産業が今、危機に瀕している。

利益を求めグローバル化した結果、

グローバルの荒波をもろに受ける形となった。


詳しく調べたわけではないが、

この大量のいわゆる『派遣切り』は、

日本国内の需要が冷え込んだのではなく、

世界の需要が急速に冷え込んだため発生している。


円高が進んで円が強くなっているから、日本は大丈夫だと思っている?


アメリカ、欧州はヤバイが、日本だけ大丈夫だなんてことはありえない。

グローバル化したこの世の中で影響を受けないではいられない。

情報は瞬時に世界を駆け巡る。

もう世界中が繋がっているのだ。


まだまだ派遣切りは続くだろう



■投資家けーちゃんが初の書籍を出版

所有物件 6棟94戸 平均利回り 19%

不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイヤ達成した

投資家けーちゃんが初の書籍を出版しました。

詳しくはこちら↓↓↓
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■勤労所得に依存しすぎた


昔の時代は、勤労所得にのみ依存しておけば良かった。

終身雇用制度、年功序列賃金

良い会社に入って、定年まで勤め上げることが大事だった。


しかし、時代は変わった。

終身雇用制度の崩壊、成果主義

会社に勤めつづけていれば所得が上がる時代は終わった。


派遣制度という、企業にとっておいしい制度ができた。

正社員を抱えるには非常にコストが掛かる。

派遣にすれば、コストが下がり、いつでも終了できる。


時代は変わったが、労働者はこの変化についていけない。

いまだに、お金を稼ぐには働くしかないと思っている。


先日、テレビで期間従業員が解雇され、

手取り10万円の収入を失い、寮も出て行かなければならず

住むところもなくなってしまうと嘆いていた。

引越し資金程度の貯金も無いという。


本当にあなたには、たった10万円を稼ぐために

そこにしがみつくしか方法はないのか?


生き残るために考え方を変える時期がきている。



まだ、間に合う。一歩踏み出そう。




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投資家けーちゃん 全国どこでもアパート経営 アマゾンキャンペーン中 祝5000アクセス達成

連日、もはや過剰宣伝気味(?)ですが、

もうしばらくお付き合いくださいね。


■投資家けーちゃんの初の書籍 12月10日発売


満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営


けーちゃん


まず、この本のキャンペーンを宣伝できることを大変嬉しく思います。


それはなぜかといいますと、


投資家けーちゃんは、


私が不動産投資に興味があるけど、なんだか怖くて行動できなかった時に


この世界に導いてくれた方なんです!


投資家けーちゃんがいなかったら、


こうして、不動産投資の世界に足を踏み入れていなかったかもしれません。


その投資家けーちゃんが本を出版するなんて、


まるで自分のことのように嬉しいのです!!




では、宣伝をさせていただきますね。



投資家けーちゃんが初の書籍を明日12月10日に発売します!



明日、本屋に急いで買いに行かなければ!



と思った方、焦らずにちょっと落ち着いてください。



本屋に買いに行ってしまってはダメなんです。(本屋さんゴメンなさい)



実は、



アマゾンから書籍を購入した方だけに



すばらしい特典があるんです!



その特典とは、



なんと、



あの金持ち父さん貧乏父さんの筑摩書房から出版されている



あの「お宝不動産で金持ちになる」で有名な



最近は「借金パワーで金持ちになる」も出版した



沢 孝史さんとけーちゃんの対談音声です!!




アマゾンから本を購入するだけで、



こんなに豪華な特典が



しかも無料でもらえるなんて、



投資家けーちゃん、ちょー太っ腹です!!



あ、太っているという意味ではないですよ(笑)




では、キャンペーンの応募手順について説明しますね。


①アマゾンで本を購入します(予約注文でもOK)
 ↓↓↓こちらのリンクから簡単に購入できます

満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営


②注文後に送られてくる「Amazon.co.jp ご注文の確認」メールに記載されている
 注文番号をコピーして



③キャンペーンページの応募フォームに入力します
 ↓↓↓こちらのリンクからキャンペーンページに行けます

キャンペーンページ

※投資家けーちゃんへメッセージも送ることができます!


④「出版記念キャンペーン ご応募ありがとうございました。」メールが届きます


⑤特典が配信されるのを楽しみにおまちくださ~い!!


簡単ですよー!


是非、みんなで特典GETしましょー!!



え、



宣伝ばかりしていて



私はもう応募したのかって?



いままでのブログ記事見ていただいて分かると思いますが、



じつはわたくし、



勝手に、



フライングしてキャンペーンを展開していました!



というわけで、



キャンペーンの応募も



フライングしてしまいましたー!



一番乗りです ^^)v



きっと・・・



たぶん・・・



そうであってほしい・・・



一番乗り特別特典がほすぃ~



果たして一番乗り特別特典があるか



乞うご期待!!


満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営


けーちゃん




■ブログアクセス5000件突破


本日5000アクセスを突破いたしました!

ご訪問いただきました皆様ありがとうございました。


このブログを通じて、

いろいろな方々とお知り合いになることもできました。

また、いろんなことも勉強させていただきました。


今後も、有益(?)な情報を提供していきたいと思います。

今後ともどうぞよろしくお願いいたします!





■投資家けーちゃん出版記念セミナー 12月14日(日)開催

出版記念セミナー


まだ間に合います!!


書籍の理解が100倍深まること間違いありません!


お宝不動産グッズ(セミナーDVDやツール)が3割引きで購入できるオマケつき!


出版記念セミナー


もう迷っている時間はありません。


時間がもうないんです。急いでください!


私も行きます!


絶対に行きます!


懇親会 (笑)


一緒に行きましょー!!

株式分割におもう 全国どこでもアパート経営12月10日発売

大家さん学びの会 勉強会&忘年会に参加してきました。

iphone欲しくなりました。

しかし、iphoneを買う前にある指令が・・・

タイムリミットが刻々と迫ってきています。




■投資家けーちゃん初の書籍

「満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営」

アマゾンキャンペーン中!!

詳細はこちら↓の記事をどうぞ

http://tys76.blog77.fc2.com/blog-entry-181.html


北野琴奈さん著

逆算で夢をかなえる 人生とお金の法則 同時発売





■株式分割に思う


1月から現在の1株を1000株に株式分割して、取引単位を100株とする銘柄があります。

現在1株あたり、うん十万円ですが、

分割後はうん百円になります。


株式分割というと、

勝手なイメージですが、

株価が上がりすぎて1単元株での取引額が大きすぎる場合に

1単元株での取引金額を安くするために行う

というイメージです。


株価が下がっていて1単元株での取引額が小さい場合に

株式分割をすというのはどういうメリットがあるのだろうか。



勝手な推測


今、うん十万円の株価は、

この下落相場の中で最悪の場合、

1円になる恐れがあります。 

※倒産してゼロになることは考慮しない


1:1000の株式分割をして、

うん十万円の株価がうん百円になった場合、

最悪、1円に株価はなりますが、

分割前で換算すると

1000円になりますね。


つまり、

最低株価をコントロールすることができるのではないかと。


また、株価は30万円を切ると、

1000円単位から100円単位の変動となります。


分割をすることで、

変動を1000円単位に戻すことができますね。


変動単位が大きい方が個人的に嬉しいのですが、

エントリーポイントが低くなるので、

今まで手が出せなかった個人がたくさん参入してくるかもしれませんので、

どのような影響があるかに注意が必要です。




■お宝不動産公式セミナー第二十一回 12月14日(日)開催

今回は、投資家けーちゃん北野琴奈さんの出版記念特別セミナーとなっています。


書籍の理解が100倍深まること間違いありません!

スケジュールの空いた方、まだ間に合いま!!

お宝不動産グッズ(セミナーDVDやツール)が3割引きで購入できるオマケつき!

昨日、沢さんにお会いしましたが、思わぬサプライズがあるかもしれません。

お宝不動産公式セミナー第二十一回

ホンダF-1撤退 人員削減 製造業の構造 全国どこでもアパート経営

ホンダがF-1撤退を発表しましたね。

リームの年間活動費に500億円以上かかるからだそうです。

日本の自動車産業も例外ではなかったということでしょうか。


世の中の自動車の販売台数が急激に落ち込んでいて、

参戦している自動車メーカーは大丈夫なのかと思っていましたが、

やはり影響がありましたね。


トヨタやルノーなどの自動車メーカーで参戦しているチームは大丈夫でしょうか。

ひょっとすると、F-1存亡の危機が来るかも知れません。



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■耐久消費財の製造業の問題点


自動車や家電メーカーの人員削減作の発表が後を絶ちません。

不当な解雇だといって労働者が訴えているところもあります。



耐久消費材の製造業の問題点は、


良い製品を作る



壊れないので長持ちする



買い替えサイクルが長くなる



製品が売れなくなる



製品の値段を下げる



業績が悪化する


といった業界構造になっているようです。


つまり、需要が拡大している場合は表面化しませんが、

いったん飽和状態もしくは需要が縮小すると

如実に良い製品を作った影響が出てきますね。



まだ発展途上国という潜在需要はあると思いますが、

今の世界景気の縮小状態においては望み薄でしょう。



継続して売り続けるには、

生活するのに欠かすことができず、

かつ、消費サイクルの短いものが適していますね。

そういったものには競合も多いかもしれませんが。


食品、衛星消耗品、化粧品などでしょうか。


その他に生活に欠かせないもの

住居ですね。

継続的に収益を上げるには、賃貸経営が適していますね。



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これから大家さん学びの会に行ってきます。

今日が今年最後の勉強会です。

しっかり勉強してきま~す!

住宅ローン減税の話 全国どこでもアパート経 大家さん学びの会

今日の天気はすごかったですね。

仕事の行きも帰りも雨に降られなくて良かったです。

風が強すぎて、傘なんてさせた状況じゃなかったですからね。



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■住宅ローン減税、住民税も対象に含める?


昨年だったか、地方への税源移譲ということで、

住民税が一律10%になりましたね。

そのかわり、所得税が安くなり、トータルでは変わらないと。


しかしながら、住宅ローンの減税は所得税に限ったものであったため、

所得税が安くなった場合、減税額も必然的に安くなり、メリットが少なくなっていた。


低所得者層に住宅ローン減税のメリットがなくなるため、

住宅購入需要は必然的に下がることになる。


それでは困るため、住民税も対象として、住宅購入需要を喚起するのが狙いだとおもう。


国が国民に住宅を購入させることで得るメリットとは?



ズバリ、不動産取得税だと思う。


名義が動くだけで、税金収入が発生する。

不動産が動くわけではない。

何もないところからお金を作る。まさに錬金術だ。


不動産賃貸でいうところの、空室にしておくよりも、

安い賃料で貸して少しでも賃料収入を得る、といったところでしょうか。


政府は、国民からお金を巻き上げることに必死だ。


住宅ローン減税は、一見国民のために行うように見えるが、

実際は政府のために行っているのだ。


増税を行うと国民から猛反発を食らう。

しかし、減税という名の増税を行えば国民から喜ばれる。


国民は盲目だ。


是非、ファイナンシャルインテリジェンスを高め、

政府のトラップを見破り、

国民に良い方向に利用するよう考えよう。



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明日は大家さん学びの会の勉強会に行ってきます。

お会いする方よろしくお願いしますね!

金持ち父さんのファイナンシャルIQ 全国どこでもアパート経営 セミナー

ロバートキヨサキの

金持ち父さんのファイナンシャルIQ

をまた読んでいます。

(読むの遅いので何日も掛かってしまいます)



今、アメリカはサブプライムローン問題に始まり、

金融恐慌、不況へまっしぐらで

自動車大手3社の救済がどうのこうのと言っていますが、

ロバート・キヨサキが昔からしつこく言っている

社会保障とメディケアの問題をマスコミは誰も取り上げていませんね。

なぜでしょうか?


GMが潰れるのも大きな問題かもしれませんが、

アメリカそのものが潰れてしまうほうがもっと大きな問題だと思います。


現在のアメリカ大統領ジョージ・ブッシュは、

大統領就任前に今までアメリカがしてきた借金をはるかに超える借金を

たったこの5年でしました。


返せない借金はしてはいけない


果たせない約束はしてはいけない


子供でもわかると思います。


そう、借金はいつかは返さなければいけないのです。

日本にも当てはまりますが、国がした借金はいったい誰が返すのでしょうか?

政治家、官僚の十八番

「問題先送り」

でしょうか?


次期大統領のオバマ氏は、黒人初の大統領ということで話題になっていますが、

扱わなければいけない問題は非常に多いと思います。

パキスタンへの軍事力増強するなんて話も出ていますが、

そんなことしている場合なんでしょうか?

本当の癌は外ではなく体内にあるもんです。




借金を返すために借金をする

国でいうと、借金を返すために国債(借金)を発行する

クレジットカードの支払いをするためにクレジットカードで借金をする


借金の支払いのために借金を重ねる人の最後はどうなりますか?


破綻です



国が破綻した場合、そのツケはどこにくるでしょうか?

国も国民もファイナンシャル・インテリジェンスを高める必要がありますね。


国が国民から合法的にお金を巻き上げる方法

それは増税です。



サブプライムローンとは、

簡単にいうと、通常のローンを受けられない人たちに

金利は高くなるがローンを受けられるようにする商品です。


通常のローンを受けられる人 = 返済能力があると判断される人

通常のローンを受けられない人 = 返済能力がないと判断された人


返済能力がない人が高い金利でローンを組んだらどうなります?

払えなくなるに決まっているでしょう!

最終的にはローンを貸し出した金融機関自らを滅ぼす形となりましたね。



今だから言えるのかもしれないですが、

じつはサブプライムローンは最初から破綻することが見えていたんじゃないですかね。


今、日本のゆとりローンも問題になっていますね。


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「仕組み」仕事術’08アマゾン年間ランキングIN 人を動かす 全国どこでもアパート経営

今日からマスクを装着しました。

マスクマンです(^◇^)


風邪を引いたわけではなく、

インフルエンザウィルスなどを移されるのを予防するためです。

通勤の電車の中などは本当に空気が悪いですからね。

鳥インフルエンザに負けるな!




さっき、泉さんのブログを見たら、

先日紹介した本の前著、「仕組み」仕事術

アマゾン年間ランキングにランクインしたそうです。

おめでとうございます!



ビジネス・自己啓発カテゴリ

 1位 夢をかなえるゾウ
 2位 「仕組み」仕事術
 3位 シークレット
 4位 人を動かす


本屋でも山積みになっているのを見ていましたから、

相当売れたようですね。

私も含め、買った方は是非内容を実践して生かして欲しいです。

仕事が楽になります。


上のランキングで気になったのが、

第4位の「人を動かす」です。

デール・カーネギーの本ですね。

これは、初版は1999年なんですが、

9年経った今も売れ続けているというのはすごいです。

確かにこの本はすばらしい本です。

人の心を動かしたい人は必読です。




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スケジュールの空いた方、まだ間に合いますよ!!

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全国どこでもアパート経営 アマゾンキャンペーン詳細発表!!

投資家けーちゃんの初の書籍

満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営 12月10日発売(予約受付中)


けーちゃん


アマゾンキャンペーンの詳細が判明しましたー!!


キャンペーンの特典は、


な、


なんと、


あの「お宝不動産で金持ちになる」で有名な

沢 孝史さんとけーちゃんの対談音声です!!


本を買うだけで、こんな豪華な特典が

しかも無料でもらえるなんて、

投資家けーちゃん、太っ腹です!




では、応募手順について説明しますね。


①アマゾンで本を購入します(予約注文でもOK)
 ↓↓↓こちらのリンクから簡単に購入できます

満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営


②注文後に送られてくる「Amazon.co.jp ご注文の確認」メールに記載されている
 注文番号をコピーして



③キャンペーンページの応募フォームに入力します
 ↓↓↓こちらのリンクからキャンペーンページに行けます

キャンペーンページ


④以上で対談音声をGETできます


簡単ですね。


是非、みんなで特典GETしましょー!!

ミニノートPC 全国どこでもアパート経営 お宝不動産公式セミナー第二十一回

今日は仕事帰りにミニノートPCを見てきました。

見てきただけです。


イーモバイルとセットだと、3万円~4万4千円引きでノートPCが買えるなんてやってました。


最安値のPCは5円でした。

その代わり、イーモバイルとの契約を2年間しなければならず、

月額料金が2000円から最大で6980円と通常プランより2000円高いんです。


ちょっとインターネットしたらすぐ6980円になってしまいそうです。


2000円 × 24ヶ月 = 48000円

44000円 - 48000円 = -4000円


初期費用を安く見せて、月額で数千円とあまり高くないイメージにして、

実はトータルでは高くなっていて儲けているという数字のマジックですね。


でも、ミニノートPCほしいです・・・




12月になりましたね。

12月といえば、・・・

投資家けーちゃんの本が出版されま~す!


全国どこでもアパート経営 12月10日発売(予約受付中)


けーちゃん


そういえば、Amazonキャンペーンをすると言っていましたが、

まだ詳細の発表がないですね~

近々発表されるでしょうか。


全国どこでもアパート経営 12月10日発売(予約受付中)





投資家けーちゃんと北野琴奈さんの同時出版を記念して、

12月14日(日)に出版記念特別セミナーが開催されます。


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で、なんと年末の開催ということで、

セミナー参加者のみに、とってもお得な特典が用意されました。





それは、




・・・




セミナー当日に限り、





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欲しいなと思っていたけど、



値段が気になって手が届かなかった



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購入するチャンスですね。



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