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物件調査2009 相模原

昨日は節分

豆まきしましたか~?

今日は立春ということで、

暦の上では冬から春に変わったということですね。



さて、物件調査2009!!

物件情報 7

横浜線 相模原 徒歩12分
木造2階建て 築23年
1K6戸 
価格は2580万円
利回り10%
土地 108㎡(約32坪)
建物 118㎡(約36坪)
積算価格 約1500万円

実勢価格の土地値といった感じです。


相模原物件01_外観
建物外観

昨年末に塗っているので綺麗です

相模原物件03_塀
塀部分

塀も新しく作ったみたいで、すごくきれい

相模原物件02_2階通路裏
2階の通路裏

塗って隠してあるようですが、かなり腐食の跡が・・・

相模原物件04_基礎
床下部分

写真で見る限り、シロアリはなさそうです。


この物件は上手な売主と見ました。

大規模修繕したら、これから回収になるはずなのに

売るというのはただ者ではありません。


立地も角地で悪くはありませんが、

いくら実勢土地値とはいっても、

築23年を利回り10%では買えませんね。


あくまで路線価による積算価格以下で買いたいです。


値下げの余地もないそうなので、

見送ることにしました。


綺麗な物件だと

ほしいなぁ~と思ってしまうのが

まだまだ素人ですね


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